商住房的稅費(fèi)主要涉及契稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。具體如下：

1、營業(yè)稅：(申報價-原值)*5.6%;

2、個稅：(申報價-原值)*5.6%;

3、印花稅：申報價*0.1%;

4、契稅：申報價全額*3%;

5、土地增值稅：增值額*稅率(稅率：30%-60%)，增值額=申報價-扣除項目金，扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額，遞增額=原值5%年數(shù)(3年零8個月按3年算)，稅率=增值額/扣除項目金。

商住兩用房過戶費(fèi)太高了怎么辦：

這類房屋屬于非住宅性房屋，它的費(fèi)用是按照商業(yè)住房收取的，所以在進(jìn)行過戶時費(fèi)用會比較高一些，它的費(fèi)用分別為個稅、土地增值稅、營業(yè)稅、評估費(fèi)、印花稅、契稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等等，若嫌費(fèi)用太貴的，不妨采用贈與的方式來過戶，這樣過戶費(fèi)就會相應(yīng)的少一些。

商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)：

商住兩用房優(yōu)點(diǎn)

1、不限購

無論是在北京還是上海、深圳，都沒有對商住兩用房進(jìn)行限購，而且購買之后不算首套房，有需要買商品房的朋友，還可以享受首套房的優(yōu)惠政策。

2、面積小

這類房屋的面積比較小，一般只有40-70㎡左右，所以價格相對來說更便宜一些，比較適合年輕人居住和投資。

3、可商可居

這類房屋位置比較好，戶型也比較多，用戶可以買來自己居住或者開公司都很不錯。

商住兩用房缺點(diǎn)

1、不能落戶

這類房屋沒有設(shè)置戶口，戶口無法遷入，這也就意味著周圍好的學(xué)校和您的子女無緣，您的子女無法去該學(xué)校上學(xué)。

2、生活成本高

這類房屋的各種費(fèi)用都是安裝商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，所以生活成本會比普通商品房高很多，業(yè)主要做好心理準(zhǔn)備。

3、存在安全問題

這類房屋可“商”、可“住”，所以內(nèi)部人員比較復(fù)雜，可能存在擾民或者其他安全隱患，業(yè)主自己需要做好防范措施。

4、產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高

這類房屋的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而按照我國條例，非住宅用地土地使用權(quán)不能自動續(xù)期，所以隱性成本比較高。