70年產(chǎn)權(quán)的公寓是存在的，也即是住宅公寓，只不過(guò)相對(duì)于一般的住宅和商業(yè)公寓都要少見(jiàn)很多。其土地本身是用的住宅用地，只不過(guò)建設(shè)的形式是按照公寓來(lái)的，除去戶型其他方面基本都和一般的普通住宅一樣。70年產(chǎn)權(quán)是其對(duì)比商業(yè)公寓最大的優(yōu)勢(shì)之一，但是對(duì)應(yīng)的是住宅公寓是算作住宅的，會(huì)影響到購(gòu)房資格，如果是要買70年的公寓還是要先考慮清楚。

什么是住宅型公寓

住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國(guó)外，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點(diǎn)的一種新型房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)。公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房?jī)?nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等。公寓式住宅可以說(shuō)是中短期獨(dú)租或合租房，其特點(diǎn)是一個(gè)單元內(nèi)通常有 3 至 5 個(gè)房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

住宅式公寓和商業(yè)公寓有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同

購(gòu)買新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)公寓最常見(jiàn)的建筑類型是板樓，和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶型比較常見(jiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、水電費(fèi)用不同

因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。