房產(chǎn)投資一直以來(lái)深受投資者的青睞，尤其在房?jī)r(jià)瘋漲的現(xiàn)在，但近幾年來(lái)房?jī)r(jià)居高不下，后面想要再進(jìn)入房產(chǎn)投資的就頗有難度了，想要利用房產(chǎn)投資來(lái)賺錢似乎不再是那么輕松的事情。其實(shí)，樓市畢竟不同于股市，只要投資方式正確，是會(huì)有所收獲的。當(dāng)然，投資房子不是一件小事，必須遵循一定的規(guī)則，選擇適合投資的房子類別，才可以賺到錢。那么，買房投資買什么房子好?投資哪類房子回報(bào)率高?別急，下面我來(lái)為大家詳細(xì)介紹下買房投資的相關(guān)知識(shí)。

買房投資的五大好處

1、房產(chǎn)的升值潛力大過(guò)人民幣

隨時(shí)代的發(fā)展，生活水平已不再落后。如今，物價(jià)飛漲，消費(fèi)水平急劇上升。想當(dāng)初的九零年代，花三、四萬(wàn)元可在大城市買套房，而如今，三、四萬(wàn)元在大城市連廁所都買不到。人們被現(xiàn)實(shí)打了一巴掌后，終于看到了房產(chǎn)的升值空間。因此，前些年炒股的市民，現(xiàn)在都在紛紛投資房產(chǎn)，如今房?jī)r(jià)高漲，對(duì)投資購(gòu)房者而言，反而是喜訊。

2、一次投資，長(zhǎng)期受益

房產(chǎn)門檻雖比其他項(xiàng)目高些，但物超所值。一套好房，受用終身，不論是自住還是出租，甚至是轉(zhuǎn)賣，都讓房主本身受益無(wú)窮。房產(chǎn)是衡量個(gè)人能力的方式，有套房不僅臉上“有光”，更能享受無(wú)盡的優(yōu)越感;其次，將房子出租，還能坐收租金，享受“包租婆”的待遇;最后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣，就房?jī)r(jià)而言，翻個(gè)幾倍不成問(wèn)題。由此看來(lái)，投資房產(chǎn)是長(zhǎng)期受益的項(xiàng)目。

3、投資房產(chǎn)是一種增值手段

目前，全國(guó)人口增多、土地減少，人們對(duì)房產(chǎn)的需求比前幾年大了。房產(chǎn)作為特殊性商品，有著使用長(zhǎng)，耐用的優(yōu)點(diǎn)。受社會(huì)的影響，很多城市出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。這樣的局面，正是投資房產(chǎn)的大好機(jī)會(huì)，房產(chǎn)是種經(jīng)濟(jì)且有很大的潛力，如果延續(xù)當(dāng)下的趨勢(shì)，房產(chǎn)的升值潛力高不可測(cè)。

4、能夠提高投資購(gòu)房者的信譽(yù)度

買房是衡量經(jīng)濟(jì)能力的方式之一，其實(shí)，有套房產(chǎn)，更能提高投資購(gòu)房者的信譽(yù)度。因?yàn)榉慨a(chǎn)難買，所以擁有房產(chǎn)成了占有資產(chǎn)、有資金實(shí)力最好的證明。對(duì)提高投資購(gòu)房者的資信等級(jí)、獲得更多更好的投資機(jī)會(huì)。

5、投資購(gòu)房者有利于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

據(jù)了解：目前多數(shù)機(jī)構(gòu)有“物業(yè)抵押”一項(xiàng)，因此，有套自己的房產(chǎn)，易獲得相關(guān)機(jī)構(gòu)的支持，且投資需大部分資金。包括：商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司和抵押貸款公司等都可提供抵押貸款服務(wù)，使購(gòu)房者有選擇的余地。

買房投資的幾大技巧

1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)趨勢(shì)看，小區(qū)能滿足生活所需，周邊交通、教育設(shè)施齊全，成為理想化生活模式，這樣房子易出租。即使要出售，也容易。

2、確定投資策略。房子易出租，但無(wú)太大升值潛力，而一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)房子進(jìn)行考察，內(nèi)容包括三方面：一、了解未來(lái)規(guī)劃;二、了解升值潛力;三、了解租客需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

3、分散投資。盡管有投資前景，但也要考慮風(fēng)險(xiǎn)，建議房產(chǎn)投資比率不超個(gè)人總資產(chǎn)的60%。目前，金融產(chǎn)品豐富，可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)無(wú)止境的漲，所以，要分清短線與長(zhǎng)線之間的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在投資大潮中游刃有余。

5、要學(xué)會(huì)砍價(jià)。在此期間，各地樓盤優(yōu)惠、打折期間來(lái)說(shuō)，好砍價(jià)得多。對(duì)消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者要把握住，爭(zhēng)取低價(jià)買房：一、期房開(kāi)盤初，為吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠;二、買房一次性付款，折扣低于貸款利率;三、團(tuán)購(gòu)，不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四、已買房的人，你帶個(gè)客戶來(lái)買房，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)提供優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

投資哪類房子回報(bào)率高?

從戶型看，小戶型最適合不過(guò)了。小戶型總價(jià)低，易出手。大戶型風(fēng)險(xiǎn)大，將來(lái)不易出手。商鋪的投資潛力大，回報(bào)率高，方式靈活，但商鋪需考慮綜合因素，要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資商鋪需謹(jǐn)慎。

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