房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和。在市面上，產權分為兩種，分別是房屋所有權和土地使用權，其中房屋所有權是永久的，而土地使用權則是有期限的。在中國，土地使用權期限根據房屋所在地的不同而有所差異。下面小編就來給大家介紹一下50年產權和70年產權的區(qū)別是什么。

50年產權和70年產權的區(qū)別是什么

房屋產權分為兩種，分別是商品房產權和公房產權。商品房產權是指由開發(fā)商開發(fā)并出售的房屋產權，又分為兩種，分別是50年產權和70年產權。50年產權和70年產權的區(qū)別在于土地使用權的期限不同。50年產權是指土地使用權期限為50年，而70年產權則是指土地使用權期限為70年。

50年產權和70年產權的區(qū)別不僅僅是年限不同，更重要的是在使用權期限結束后，土地使用權將何去何從?根據中國的相關法律規(guī)定，土地使用權到期后，國家可以無償收回土地及地上附著物，也就是人們常說的“房隨地走，地隨房走”。這意味著，如果土地使用權到期后國家不續(xù)期，那么房屋就會變得毫無價值，業(yè)主也無法繼續(xù)享有。

雖然現在的房屋設計使用年限一般為50年，但是這并不意味著50年產權的房屋就能真用50年。根據《住宅建筑規(guī)范》規(guī)定，商品房的設計使用年限為50年，而這個50年并不是房屋壽命，而是指房屋的土地使用年限。也就是說，50年產權的房屋在設計使用年限到期后，國家有權無條件收回土地及地上附著物，而70年產權的房屋則可以自動續(xù)期，不需要國家再次收取土地出讓金。

除了使用權限不同外，50年產權和70年產權的房屋在價格上也有所差異。一般來說，50年產權的房屋相對于70年產權的房屋來說價格更便宜。因為在購買50年產權的房屋時，國家收取的土地出讓金相對較少，因此購房成本也就相對較低。

綜上所述，關于50年產權和70年產權年限、土地使用權期限、使用權限、價格等方面都存在差異。在購買房屋時，購房者應該根據自己的需求和實際情況選擇適合自己的房屋類型和產權年限，不要盲目追求價格優(yōu)惠而忽略了自己的長遠利益。