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滿五唯一要交多少稅(滿五唯一怎么算稅費(fèi))

時(shí)間:2024-04-15 08:17:25 瀏覽量:

1、增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%,滿兩年免交,原業(yè)主繳納。

2、個(gè)人所得稅,房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%,家庭唯一住房可申請免稅,原業(yè)主繳納。

3、契稅90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù),買家繳納。

4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元,買家繳納。

5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米,過戶費(fèi)已取消,買賣雙方繳納。

怎樣判斷滿五唯一?

1、普通商品房

想要判斷普通的商品房是否滿足滿五唯一的情況,最直接的方法就是直接查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間;或是查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購公房

對于已購公房來說,買房時(shí)不同的購入價(jià)格,其評判標(biāo)準(zhǔn)也各有不同,如果已購公房是以成本價(jià)購買的,必須滿五年才可以上市交易,也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的,購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán),也是滿五年后才能上市交易,原單位有優(yōu)先回購權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式,分別是:房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購房合同和第一筆購房房款,選擇任何一種都可以。

3、其他類型房產(chǎn)

如果房屋是從他人處繼承或是贈予所得,那么情況也要分清楚,繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn),核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況:第一種,直系親屬之間的贈與,產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);第二種,非直系親屬之間的贈與,則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿五唯一過戶費(fèi)有哪些

1、個(gè)人所得稅:計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%,符合條件的免征。

2、契稅:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%,二套房政策不含北上廣深。

3、增值稅及附加稅:成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。,符合條件的免征。

4、交易手續(xù)費(fèi),買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等,只有特殊類型房屋才需要交納。二手房交易中,涉及問題多而廣,尤其稅費(fèi)更是種類多,具體的可以向相關(guān)負(fù)責(zé)人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀(jì)人詢問,避免造成損失。其中如果二手房是屬于滿五唯一,就不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅。

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