關(guān)于2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜，各類專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)人士紛紛現(xiàn)身說(shuō)法，隨著最嚴(yán)房地產(chǎn)控制政策的出臺(tái)，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸進(jìn)入了冷卻期，那么在未來(lái)的2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?

根據(jù)25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年投資策略”報(bào)告的顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在邁入一個(gè)新的階段：

在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來(lái)一波小行情;在調(diào)控政策上，平穩(wěn)推進(jìn)的長(zhǎng)效機(jī)制有序地推進(jìn)，因城施策繼續(xù)維持;在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上，則是馬太效應(yīng)，企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大，強(qiáng)者越強(qiáng)。

而我們普通老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)，有很大的機(jī)率是降不下來(lái)的。關(guān)于2018年房?jī)r(jià)，多家專業(yè)機(jī)構(gòu)們一致認(rèn)為，在全國(guó)范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會(huì)大。在全國(guó)范圍的普遍微漲之中，不同區(qū)域和城市同樣會(huì)和銷量一樣，出現(xiàn)價(jià)格上的細(xì)微分化。

早前，任志強(qiáng)曾公開(kāi)表示：“我說(shuō)話非常嚴(yán)謹(jǐn)，這十年預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)都預(yù)測(cè)對(duì)了”。每次調(diào)控，他都說(shuō)還會(huì)上漲，于是果真就上漲了。中國(guó)房?jī)r(jià)，還會(huì)向任志強(qiáng)所說(shuō)的一樣嗎?很顯然，他已經(jīng)看到了某些人的底牌，摸透了這個(gè)體制機(jī)制運(yùn)作的本質(zhì)。

同樣是1月9日，任志強(qiáng)開(kāi)年首談房?jī)r(jià)，在關(guān)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)上任志強(qiáng)稱，“2018年元旦之后，關(guān)于房地產(chǎn)的第一個(gè)消息是合肥取消限價(jià)。青島也開(kāi)始租房可以落戶，蘭州也開(kāi)始調(diào)整。3月份的兩會(huì)還沒(méi)開(kāi)呢，兩會(huì)開(kāi)完以后肯定有變化。我現(xiàn)在不能再講房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲，但我可以說(shuō)，貨幣一定是會(huì)貶值的?！?/p>

對(duì)于房?jī)r(jià)，瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤則稱，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在人們買房最大的原因是害怕錯(cuò)過(guò)房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)，并非真正的剛需，而且大家對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)往上漲的預(yù)期空前強(qiáng)烈。

全國(guó)樓市已經(jīng)擺脫2015年和2016年的平穩(wěn)發(fā)展，房?jī)r(jià)猶如脫韁的野馬在2017年屢創(chuàng)新高，隨著2017年下半年調(diào)控政策的執(zhí)行，到現(xiàn)在來(lái)看已經(jīng)初見(jiàn)成效。

目前在很多城市中房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭已過(guò)，房源銷售已經(jīng)完畢，除了部分樓盤較受關(guān)注以外，大部分基本都是坐等交房狀態(tài)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)時(shí)期，但從目前樓市庫(kù)存量和價(jià)格趨勢(shì)來(lái)說(shuō)，上漲的可能性還是很高的。2018年樓市總基調(diào)“房子是用來(lái)住的”不變，伴隨著預(yù)售機(jī)制的調(diào)控，國(guó)家是否還將出臺(tái)一系列樓市相關(guān)的政策呢?