房屋作為重要財產(chǎn)之一，根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易時，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，只有辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，才能取得房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。那么，接下來為大家介紹房子公正不過戶有效嗎及買房只公證不過戶有什么風(fēng)險。

房子公正不過戶有效嗎

一般二手房交易選擇房屋公證，而不直接過戶的話，是為了減少營業(yè)稅，還有可能是房屋本身沒有辦房產(chǎn)證。希望做公證的一般有房屋中介或房屋本身有問題的，比如辦不了房產(chǎn)證，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，會進(jìn)行房屋公證，這種做法其實并不保險，對房屋交易沒有保障。

我國法律有規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。也就是房子做了公證后，房子還是屬于賣房者的。中介可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。所以，購買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。

買房只公證不過戶有什么風(fēng)險

1、交易不成功

有的買賣雙方會為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看起來保險，但還是會存在交易不成功的風(fēng)險。賣方可能會因房屋增值大而取消交易，法院對這類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

2、房屋權(quán)利受到限制

如果因民事訴訟、刑事懲罰等原因，使房子被查封、抵押，買方一旦購買，那將承擔(dān)很大風(fēng)險，就算房子已進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。

3、房屋共有人不同意賣房

做公證時，如果房屋共有人不在場，那之后會產(chǎn)生共有人不知情為理由，不同意出售房屋的情況，對于這樣的情況，就算房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

如果是購買了小產(chǎn)權(quán)房，那無法取得房產(chǎn)證，一旦房子進(jìn)行城市規(guī)劃，政府對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失都是購房者自己承擔(dān)。

小編總結(jié)：關(guān)于房子公正不過戶有效嗎及買房只公證不過戶有什么風(fēng)險就介紹到這里了，希望對大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識，可以關(guān)注本站資訊。