買(mǎi)房分期一般分為等額本金和等額本息兩種還款方式：

1、等額本金：每月還款額=(借款總金額/還款月數(shù))+(本金—累計(jì)已還款本金)×月利率。

2、等額本息：每月還款額=[借款總金額×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

等額本金跟等額本息有哪些區(qū)別

1、利息總額不同

同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少。我們以100萬(wàn)貸款30年，貸款利率4.9%為例：等額本息要支付的利息總額是910616元，等額本金要支付的利息總額是737041元，這個(gè)利息要比等額本息少173575元。

2、還款壓力不同

等額本金前期每個(gè)月要還的額度比較多，但是越往后面還款的額度越來(lái)越少，所以前期還款壓力大，后期還款壓力小。而等額本息每個(gè)月還款額度都一樣，所以壓力適中。按照剛剛所列舉的例子，等額本息每個(gè)月的還款額是5307元，而等額本金第1個(gè)月要還6861元，以后每個(gè)月都減少11.34元，最后一個(gè)月只需要還2789元即可。

3、提前還款成本不同

等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時(shí)間越短，那等額本金比等額本息更劃算。

等額本金和等額本息怎么選

1、等額本息最大的特點(diǎn)就是每個(gè)月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩(wěn)定，特別是普通的工薪族。這樣大家在前期的還款當(dāng)中不用面臨太高的月供，每個(gè)月的還款額度能夠在自己工資的承受范圍之內(nèi)，那就不會(huì)有太大的壓力。

2、如果收入比較高，每個(gè)月的還款額度都在自己的承受范圍之內(nèi)，那優(yōu)先選擇等額本金還款方式。這種還款方式適合于做生意的人，或者那些年紀(jì)比較大，即將面臨退休的人員。對(duì)做生意的人來(lái)說(shuō)，大家每月的收入來(lái)源比較多，所以能夠承受較高的月供，對(duì)于即將退休的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢(qián)，等到以后退休之后收入下降了，房貸月供也降下來(lái)了，這樣就可以在自己承受范圍之內(nèi)。