房地產(chǎn)稅試點指的是從個別城市開始征收房地產(chǎn)稅，試點區(qū)域大概率仍是從熱點城市開始，以此盤活存量、增加供給，確保基礎(chǔ)住房需求得到滿足。2011年1月28日，上海、重慶開始試點房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅率按照國際慣例，一般在0.5%-3%之間。

試點城市的預(yù)測方向是什么

第一個是沿海一線或新一線城市，深圳，海南，浙江等地，這類屬于高級別的創(chuàng)新前言示范區(qū)，尤其是深圳是社會主義先行示范區(qū)，浙江的杭州市共同富裕示范區(qū)，海南是最大的自由貿(mào)易區(qū)，理由很充分。

除此之外，還有以下幾個原因：

1、這些區(qū)域房價高，前期漲幅大，在今年的政策嚴控下，深圳是極少數(shù)個逆風而漲的一線城市，樓市韌性較強，市場容量較大，需求較為充足，保有環(huán)節(jié)稅開征對整個市場的需求端會產(chǎn)生很大的影響，但是這類城市的剛需強勁，不會受到太大沖擊，市場活躍度仍有支撐，不會對當?shù)亟?jīng)濟造成太大影響。

2、隨著房產(chǎn)稅的推出，這類城市的二手房市場會派涌出大量房源，利于緩解市場供求矛盾，優(yōu)化資源配置，房產(chǎn)稅的民眾支持基礎(chǔ)好。

3、這類城市存量房和新房規(guī)模旗鼓相當，有的甚至存量高于新增房源，可以嘗試的稅基種類更加豐富，是很好的試點環(huán)境，利于經(jīng)驗的分析總結(jié)，有助于探索出更有效果的房產(chǎn)稅制，加快房地產(chǎn)稅的改革和立法以及全國范圍內(nèi)的推廣。

所以，作為存量市場的代表，需求端旺盛的深圳，極有可能成為房產(chǎn)稅試點城市。

第二個試點城市預(yù)測方向則是傾向于一線城市中加入一些中小城市。

這是從累積經(jīng)驗的角度出發(fā)，為后續(xù)全國立法提供樣板，一些基本面不錯的三線城市，可以累積一些參考經(jīng)驗。

畢竟，由于今年多頻次的宏觀政策調(diào)控，一些三四線城市已經(jīng)開始出臺限跌令和各種重磅的救市政策，如果再增加持有端的稅費，可能雪上加霜，一下子把當?shù)氐慕?jīng)濟脊梁打垮，所以大城市的經(jīng)驗對于小城市未必有參考性。