1、如果購買的房屋面積是90平米及以下，90平米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠，而且要滿足首套房，也就是購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。

2、想要按照購買“首套房”享受稅費(fèi)減免，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、如果購買的是首套房，當(dāng)進(jìn)行交易的當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅繳納注意事項(xiàng)

1、親自到場,繳納契稅時必須是本人親自到場，也就是說房產(chǎn)證上有誰的名字誰到場去繳納，不能找他人代替。但是房產(chǎn)證上有多個人名時，去一個就行。

2、無房證明的有效期,繳納首套房契稅時要注意，繳納之前需要在購買首套房房屋的戶口所在地房管局開無房證明，拿無房證明去繳稅，并且無房證明的有效期一般為10-30天，各地不一，所以購房者要把握好時間。

3、事先詢問好繳費(fèi)方式,有的地稅局繳納方式有多種，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一種方式，所以事先要詢問打聽好當(dāng)?shù)氐牡囟惥掷U費(fèi)方式。