北京商住兩用的房子值得買。因為商住兩用房和普通住房相比，兼具了部分商業(yè)性質(zhì)，所以周邊設(shè)備比較完善，交通也比較方便，深受年輕人和上班族的青睞和追捧。以及商住兩用房面積小，房價低，帶裝修，拎包即可入住，這樣既省時、省事，又能減輕購房者的壓力，因此是非常不錯的選擇。

商住兩用房優(yōu)點有哪些

1、不限購政策

商住兩用房較大優(yōu)點便是不限購政策，不論是北京限購還是通州區(qū)更嚴(yán)限購政策，也沒有限購政策商住兩用房，并且商住兩用房算不上套房!

2、總面積小

商住兩用房的小公寓樓一般規(guī)模較小，絕大多數(shù)是40㎡～70㎡上下，特別適合年青人定居，或是項目投資。

3、可商可居

商住兩用房新樓盤可以因為其特有的市場定位和房型，可以自身定居還可以做生意，也特別適合辦公室成本費(fèi)規(guī)定較低的公司。

4、動感性強(qiáng)

由于商住兩用公寓的與眾不同的地區(qū)部位，基本上處在金融業(yè)、綜合體內(nèi)，再再加上房型精巧，投資型強(qiáng)，因此針對小區(qū)業(yè)主而言非常靈活，可以對外開放租賃，售賣也十分便捷。

商住兩用房缺點有哪些

1、商住兩用房一般不可以落戶口

商住兩用房一般沒法遷到戶籍，這代表著即使附近地區(qū)內(nèi)有不錯的教學(xué)資源，兒女因戶籍不可以遷到也沒法在附近選學(xué)校。這無形之中導(dǎo)致了小區(qū)業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不方便。

2、商住兩用房生活成本增加

商住兩用房的水、電和物業(yè)管理費(fèi)用的全是商用規(guī)范，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住房新項目，各種各樣稅費(fèi)等也需要高過普通住宅。也就是表明買房者要承擔(dān)較高的生活成本費(fèi)。

3、商住兩用房安全隱患也值得憂慮

商住兩用房將商和住摻雜在一起，名叫既可商也能住，其實給雙方都產(chǎn)生了許多不便。在某業(yè)主論壇上，很多小區(qū)業(yè)主發(fā)的貼子體現(xiàn)商家比較嚴(yán)重鄰居擾民，有的體現(xiàn)商家夜里上班時間完畢太遲等