容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少，人數(shù)就越少，面積就越大，住起來(lái)就越舒服。容積率的計(jì)算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。

不同建筑容積率大小

1、高檔別墅項(xiàng)目的容積率低于0.3;一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在0.3-0.5之間;

2、一般的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8;

3、全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說(shuō)是一流了;

4、正常的多層項(xiàng)目容積率在1.2-1.5之間;正常的多層加上小高層的項(xiàng)目，容積率一般是1.5-2.0;

5、正常的小高層項(xiàng)目容積率是2.0-2.5;

6、一般小高層+二類高層(18層以內(nèi))容積率是2.5-3.0;

7、高層的項(xiàng)目(100米以內(nèi))容積率3.0-6.0;摩天大樓項(xiàng)目的容積率在6.0以上。

容積率大小的影響

1、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠。

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少。

如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說(shuō)明建筑物的占地面積會(huì)比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、如果容積率低，則房子價(jià)格會(huì)貴。

如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說(shuō)明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。