開發(fā)商五證分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在五證齊全的情況下才能出售房屋，另外需要注意，在查看五證的時(shí)候要注意查看原件，確保真實(shí)性。

買新房注意事項(xiàng)

1、預(yù)售證：我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。

2、老帶新的優(yōu)惠：一些樓盤會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷售不會(huì)主動(dòng)說，可以問問看有沒有這樣的優(yōu)惠。

3、定金和訂金：很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。

4、開發(fā)商的信譽(yù)：網(wǎng)上搜搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發(fā)商的信譽(yù)度如何。

5、產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)是40年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。

6、挑樓層：超過30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)20層的樓，建議12-15層。

7、房型：房型最好方正，南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各屋最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。

8、置業(yè)顧問：多和周邊的樓盤置業(yè)顧問聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺點(diǎn)。

9、樣板房：樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過精心布置、家具設(shè)施占滿空間，你一般看不出應(yīng)看到的問題。

10、物業(yè)費(fèi)用：?jiǎn)柷宄飿I(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

11、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力：這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。

12、停車位：現(xiàn)在大多人都有車了，隨著社會(huì)發(fā)展的越來越好，以后只會(huì)出現(xiàn)更多的車?？臻g就這么大，沒法改變，到時(shí)候車子多了，停車位就是個(gè)問題。所以買房子的時(shí)候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個(gè)買房子的時(shí)候可以問一下。買房子的時(shí)候，銷售是把你當(dāng)上帝對(duì)待的，一切問題都好說，可能停車位的價(jià)格還會(huì)給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時(shí)候停車位的問題估計(jì)會(huì)麻煩很多。

13、合同：任何承諾只有體現(xiàn)在合同上才會(huì)兌現(xiàn)，而《商品房買賣合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾。置業(yè)顧問為了你簽單會(huì)很多口頭承諾，請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。