急。房貸如果無法辦下來，那么開發(fā)商就會(huì)失去一個(gè)客源，也就少賺了一筆，從這個(gè)角度來看，開發(fā)商肯定也會(huì)著急的。因此，購(gòu)房者和開發(fā)商在簽訂了購(gòu)房合同之后，開發(fā)商便會(huì)開始協(xié)助購(gòu)房者將房貸辦理好。

雖然開發(fā)商和購(gòu)房者是簽訂了購(gòu)房合同，但是辦不了房貸的原因是出在銀行，那么購(gòu)房者只能和開發(fā)商取消購(gòu)房合同，這時(shí)，購(gòu)房者是不需要承擔(dān)任何責(zé)任，且開發(fā)商需要全額退回購(gòu)房者交付的定金。

如果辦理不了貸款的原因，是由于購(gòu)房者本身導(dǎo)致的，這時(shí)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者需要按照約定支付一定的違約金，而開發(fā)商需要將購(gòu)房者的首付款全額退回。

房貸被拒的原因

1、惡意逾期

如果借款人平時(shí)有使用信用卡習(xí)慣的話，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情況有很多，如個(gè)人不了解銀行還款日的規(guī)定、工作人員沒有明確告知還款日等等，如果借款人大學(xué)期間申請(qǐng)助學(xué)貸款畢業(yè)后沒有按時(shí)還貸的話，也是會(huì)算在逾期情況里面的。如果是持卡人主觀上以非法占有為目的，故意在超過期限、額度內(nèi)透支并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后拒不歸還的行為，就屬于惡意逾期了。

2、征信多次被查詢記錄

不知道大家是否清楚，個(gè)人征信是不能經(jīng)常查詢的，如果借款人在一段時(shí)間內(nèi)征信報(bào)告被查詢3、4次及以上，但又顯示沒有獲得新貸款或申請(qǐng)到信用卡，可能說明“向很多銀行申請(qǐng)過貸款或信用卡但均未成功”，這樣的信息對(duì)獲得新貸款或申請(qǐng)信用卡可能會(huì)產(chǎn)生不利影響。

3、為他人擔(dān)保巨額債務(wù)

如果借款人有貸款買房的打算，那么最好不要替他人擔(dān)保巨額的債務(wù)，在替別人擔(dān)保的時(shí)候，也應(yīng)該根據(jù)自身的能力而定，千萬不能超過自己的能力，更不能以自己的房產(chǎn)等生活必備品作抵押。最好在合同中寫明為“一般保證擔(dān)保”，否則，可能會(huì)為自己帶來巨額債務(wù)。