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樓頂(樓頂屬于公共區(qū)域還是私有)

時間:2024-04-14 17:23:56 瀏覽量:

據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有,所以小區(qū)樓頂屬于共有的產(chǎn)權(quán),由該棟建筑物所有業(yè)主共同擁有,全體業(yè)主享有共同管理共同使用的權(quán)利。

小區(qū)公共維修基金是什么

其房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金,它是指小區(qū)小區(qū)樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金,是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備,其包括:小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

小區(qū)公共維修基金必須交嗎

1、就目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定時一定要在補(bǔ)充協(xié)議里約定購房人在時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金,否則不交房,房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔(dān)保,如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風(fēng)險。

2、購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù),一直由開發(fā)商擔(dān)保,一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由,將房子另行出賣,補(bǔ)償自己的損失。

3、如果購房人一次支付購房款,房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了,這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定,購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時,房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份,該授權(quán)委托書至少有兩項內(nèi)容,即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。

4、因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為,而不是代征代繳行為,從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。

住宅公共維修基金怎么收取

1、根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

2、按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共維修金是由全體業(yè)主繳納的。由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管,業(yè)主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

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