小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。由于國家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國家不會頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。目前，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上，只屬于農(nóng)村集體所有人，即使是其它村的農(nóng)民也買不到;二是占用耕地上或者是在集體企業(yè)用地上，違法建設(shè)的房屋。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

通常開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);大產(chǎn)權(quán)房有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證;房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，為大產(chǎn)權(quán)，如果仍需補(bǔ)繳土地出讓金，就叫小產(chǎn)權(quán)。具體區(qū)別如下：

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

通常，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分

大產(chǎn)權(quán)房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按交易稅費(fèi)分

房屋再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán)。如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是所說的大產(chǎn)權(quán)。