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司法拍賣的房子能買嗎(司法拍賣的房屋可以買嗎)
可以但是請注意。
司法拍賣房是指被法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時,被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。據(jù)悉, “法拍房”主要有四個主要來源,一是按揭違約產(chǎn)生,二是民間借貸違約產(chǎn)生,三是司法沒收,四是無主房產(chǎn)。
買司法拍賣的房屋要注意哪些問題
1、付款方式
購買司法拍賣的房子存在資金交易的風險,這跟購買司法拍賣的房子的付款方式有關(guān),首先要競拍房子的話,必須要先交一筆竟拍保證金,這筆保證金交了之后,沒有競拍到房子退回是非常麻煩的。其次司法拍賣的房源,大都需要一次性付款,對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說,一次性付款會有更大的壓力,所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量,不要盲目跟拍。
2、房屋質(zhì)量
購買司法拍賣的房子可不像普通商品房一樣,購房者可以隨意去看房的,司法拍賣的房子都是被法院查封了的,受到法院的限制。而在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘(如兇宅)或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會體現(xiàn),因此我們需要實地看房,否則很有可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)糾紛
雖然說購買司法拍賣的房子,購房者是從法院或者是公信力比較高的機構(gòu)競拍購買到的,但是購買司法拍賣的房子也有可能遇到房產(chǎn)糾紛。經(jīng)常有被執(zhí)行人為了避免房屋拍賣,而惡意與第三方簽訂長期的房屋租賃合同,如5年、10年甚至是20年不等。而基于“買賣不破租賃”的物權(quán)原則,新的購房者無權(quán)以房屋所有者的身份要求租賃者搬離,這便導致新房主買到房屋后無法及時入住的情形。
4、一房多賣
當然這里所指的一房多賣可不是指拍賣的時候賣給多個購房者,而是針對房子之前遺留的問題來說的,如果被執(zhí)行人與第三人簽訂了房屋買賣合同,且該第三方已經(jīng)實際支付了合理的對價,也已經(jīng)入住該標的房屋,即便未辦理房屋登記,也會涉及到房屋所有權(quán)歸屬的糾紛,因此會導致購買者無法及時入住。
5、其他隱形費用
購房者可不要以為通過司法拍賣的房子就能買到低價房,有些司法拍賣的房子在競拍過程中價格會跟著上去,甚至還會超過市場價格。另外購買司法拍賣的房子還會存在。
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