一、房屋租賃的稅率

用于經(jīng)營(yíng)的繳12%房產(chǎn)稅，租金超過(guò)5000元的，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅5%，附加稅費(fèi)在0.6%左右(各地規(guī)定不一)。最低稅負(fù)為17.5%。如果是個(gè)人出租的，那還要帶征個(gè)人所得稅(各地規(guī)定不一，一般在3%以下)，這樣可能還是高一些。

二、房屋租金收入的認(rèn)定原則

房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則

1、是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，

2、是核定租金原則。

三、核定租金收入的方法和程序

1、申報(bào)登記。凡是本轄區(qū)范圍內(nèi)的居民自建房屋，無(wú)論出租與否，一律如實(shí)登記，納入管理的范圍。

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)各片區(qū)房屋出租情況進(jìn)行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。

3、核實(shí)出租面積。由代征人員實(shí)地察看自建房總層數(shù)、業(yè)主自用層數(shù)和每層平均建筑面積及商鋪面積，登記《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，由租賃管理站初審核實(shí)各棟樓可出租房屋總建筑面積后，上報(bào)租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計(jì)算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報(bào)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，計(jì)算填寫租金收入等相關(guān)內(nèi)容。核定租金的有關(guān)情況以報(bào)表形式報(bào)區(qū)租賃管理辦和稅務(wù)所備案。稅務(wù)所若有異議，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并將修改意見回復(fù)租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達(dá)。租賃管理所根據(jù)審核通過(guò)的《私人出租屋稅費(fèi)核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達(dá)業(yè)主。業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站(所)繳納稅費(fèi)。

6、租金調(diào)整。業(yè)主如對(duì)核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》的5日內(nèi)，向租賃管理所提出復(fù)核書面申請(qǐng)。租賃管理所應(yīng)及時(shí)給予答復(fù)。對(duì)不予調(diào)整的進(jìn)行解釋說(shuō)明;對(duì)需要調(diào)整的及時(shí)組織復(fù)核、重新核定，并收回原送達(dá)的《私人房屋租賃繳納稅費(fèi)登記卡》作廢。

7、檢查復(fù)核。每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組，采取不定期方式，對(duì)年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進(jìn)行檢查復(fù)核，檢查結(jié)果在兩個(gè)系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行通報(bào)。

8、申報(bào)停租或變更。對(duì)已實(shí)行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報(bào)停租或變更的，業(yè)主必須提出書面申請(qǐng)，報(bào)管理站、租賃管理所、區(qū)租賃管理辦逐級(jí)調(diào)查核實(shí)后，以報(bào)表形式向稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。