40年的公寓不屬于違章建筑，是可以購買的，但這里提到的產(chǎn)權(quán)指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說40年產(chǎn)權(quán)公寓的土地使用證上寫明的使用時(shí)間為40年，這類公寓大多為商業(yè)用地，水電費(fèi)也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

買40年產(chǎn)權(quán)房子值不值?

1、40年產(chǎn)權(quán)房指的是土地年限只有40年的房子，它們多為商業(yè)用地或綜合用地的房屋，比較常見的40年產(chǎn)權(quán)房為商務(wù)公寓。購買40年產(chǎn)權(quán)房子有利有弊，比如說這類房子首付比例最低為50%，貸款期限只有10年，購房者購買這類房子相對來說資金壓力更大一些。

2、40年產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)相對更高，購買這類住宅是不能享受契稅優(yōu)惠政策，而且其產(chǎn)權(quán)年限短，購房者將房子拿到手后，通常產(chǎn)權(quán)通常只有30多年，房子到期后可能需要繳納土地出讓金。和住宅相比，40年產(chǎn)權(quán)房升值慢，出手比較困難。

3、大部分城市的40年產(chǎn)權(quán)房是不限購不限貸，而且40年產(chǎn)權(quán)房價(jià)格相對比較低，多為小戶型住宅，戶型緊湊功能齊全。40年產(chǎn)權(quán)房多位于繁華地段，商業(yè)配套齊全，交通便捷，出租率更高;這類住宅大多都是全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)比較高。

買公寓房注意哪些事情?

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。

對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價(jià)非所買房之價(jià)。

銷售樓盤一般都會有一個(gè)對外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、房屋質(zhì)量是否有保障。

預(yù)售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時(shí)候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。