買房滿二不唯一要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房房屋手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)等六項(xiàng)稅費(fèi)。具體收費(fèi)如下：

1、增值稅：原本是成交價(jià)*5.5%，由賣方繳納。但同時(shí)若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅;故該二手房滿2年不滿5年，轉(zhuǎn)讓出售及購買時(shí)間超過2年，所以免繳納增值稅。

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是初次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方初次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費(fèi)：總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積。

5、二手房屋交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，雙方承擔(dān)。

6、登記費(fèi)：證件工本費(fèi)80元。

買二手房注意事項(xiàng)：

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

4、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。

5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

6、查詢物業(yè)的管理水平：包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。