隨著房價的居高不下，新的房產(chǎn)形式誕生了。以低總價的小戶型為主，單身公寓、青年公寓社區(qū)在市場上大賣，因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但其實，公寓≠住宅。那么，公寓與住宅的區(qū)別在哪呢?不少人以為公寓和住宅的區(qū)別就是公寓一般是40年產(chǎn)權(quán)，住宅是70年產(chǎn)權(quán)。其實，公寓與住宅的區(qū)別絕不止年限不同而已。接下來，就讓我來為大家一一講解吧!

住宅的種類

住宅種類多，分：高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。

(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。

(3)按樓體建筑形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。

(4)按房屋型分：普通單元式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。

(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經(jīng)濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

公寓的種類

公寓類型大致分三類，比如：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。

1、大部分用于投資，一梯N戶，居住密度大，安全性、私密性差;

2、非毛坯多，省事，即買即住，適合年輕人;

3、產(chǎn)權(quán)屬商業(yè)性質(zhì)，40年;

4、水電集中于商業(yè)管理，生活成本高;

5、酒店公寓，購買擁有單元產(chǎn)權(quán)，可自住、出租或轉(zhuǎn)售，是一種綜合物業(yè)。

投資公寓的注意要素

交通和區(qū)域發(fā)展是購買的首要條件。

由于規(guī)劃要求，公寓容積率高，導(dǎo)致人口密度大，舒適度下降，加之水電成本高，購房客群不具備購房資格，因此售價比寫字樓和商鋪低。購買公寓時，要考察土地增值情況，重點考察周邊競爭能力及物業(yè)管理水平，確保租價的上升。

公寓與住宅的區(qū)別

公寓與住宅的區(qū)別一、產(chǎn)權(quán)年限不同

房屋使用無限制，但土地產(chǎn)權(quán)有年限。土地年限會40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，住宅用地70年。

公寓與住宅的區(qū)別二、水電收費標準不同

住宅屬民用，水電費按標準收取;公寓屬商用，水電費按商業(yè)標準收取的。長遠看來，住宅水電費比公寓水電費省一半不止。

公寓與住宅的區(qū)別三、居住舒適度不同

住宅為兩梯三戶或四戶，人員少，不會造成困擾，私密性好。公寓常為兩梯十戶，甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法保障。

公寓與住宅的區(qū)別四、采光條件不同

公寓衛(wèi)生間和廚房基本無窗，且為內(nèi)陽臺，采光條件差?，F(xiàn)今的住宅是明廚明衛(wèi)，采光條件比公寓好。

公寓與住宅的區(qū)別五、解決戶口規(guī)定不同

公寓是商業(yè)用地，不能解決戶口問題。住宅的話，只要滿足條件，購房者可辦理戶口手續(xù)。

公寓與住宅的區(qū)別六、利率和首付不同

貸款購買公寓，需按照商業(yè)規(guī)定辦理，首付為50%，貸款利率會高些。貸款買住宅，首付比例20%，根據(jù)地區(qū)差異，首付比例有所不同。

公寓與住宅的區(qū)別七、稅費不同

購買公寓和住宅，需繳納的稅費不同，前者比后者多付。住宅購買時間超五年，則免交個稅，如果房產(chǎn)是非住宅類，不管什么情況都要繳稅。

公寓與住宅的區(qū)別八、購買人群

購買公寓的人群需具備經(jīng)濟實力。對住處要求高，有鑒賞力。公寓大部分處于繁華地段，良好的通風和完備的配套，增值空間和投資空間大大提高。

公寓與住宅的區(qū)別九、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

相關(guān)部門對公寓進行產(chǎn)權(quán)登記時，需在房屋用途一欄標注為“公寓”。

公寓與住宅的區(qū)別十、公寓不享受就近入學

在很多地方，公寓住宅不是學區(qū)房，不能解決孩子就近入學問題。

編輯總結(jié)：以上就是公寓與住宅的區(qū)別有哪些 住宅和公寓哪個升值快的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上齊家商城購買你心儀的產(chǎn)品哦!