樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話，樓盤也就越高，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于營業(yè)商想要賺取多少利潤。

樓面價與房價的關系是什么

樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上房價的任何參考，房價的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。

1、樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。

2、樓面價低房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、最終房價如何要看整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據(jù)比例高，房價是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據(jù)比例低，房價是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少。

樓盤價格高的原因有哪些

1、經(jīng)濟發(fā)展史依賴房地產(chǎn)

一個地區(qū)的想要發(fā)展史需要依靠經(jīng)濟，而房地產(chǎn)是許多地點經(jīng)濟的主要來源于，在必須程度上還能帶動地點經(jīng)濟的發(fā)展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產(chǎn)占據(jù)GDP的比例較大，房地產(chǎn)市場顯示波動，也會影響著GDP，除此之外，房地產(chǎn)還能拉動許多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，導致樓盤經(jīng)常居高不下。

2、土地費用高

目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷上漲，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。

3、房間對于家庭的傳統(tǒng)思想

我們國絕大多數(shù)人群經(jīng)常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結(jié)婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經(jīng)常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費用一直居高不下。