1、使用年限：商業(yè)用地年限為40年，住宅用地年限為70年。

2、買賣稅費(fèi)：商業(yè)用地契稅按百分之三，住宅用地契稅按百分之一點(diǎn)五。

3、按揭方法：商業(yè)用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最長(zhǎng)年限10年。

住宅用地有什么用途

1、住宅用地具有社會(huì)保障功能

住房制度的市場(chǎng)化大大豐富了住房的種類與數(shù)量，改善了公民的居住環(huán)境，提高了公民生活質(zhì)量。但是，在追求效率的同時(shí)，不能忽略公平。商品房作為一種產(chǎn)權(quán)清晰的私人物品，無疑具有競(jìng)爭(zhēng)性和排他性，高收入的群體可以很容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過市場(chǎng)交易獲得自己的房產(chǎn)，但是，因?yàn)槌袚?dān)不起市場(chǎng)高額的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)也將那些低收入群體排除在外，如果政府不出臺(tái)相應(yīng)的“住房保障政策”，低收入群體的“居住權(quán)”這項(xiàng)最基本的權(quán)利就難以保障。

2、城市住宅用地市場(chǎng)化增加政府財(cái)政收入

中國(guó)目前正處于城市化水平快速提高的階段，在特有的地方政府主導(dǎo)城市化的模式下，住宅用地土地收益在城市財(cái)政收入中占有很大比例，成為推動(dòng)城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、進(jìn)行城市建設(shè)的重要資金來源。土地對(duì)城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用很大程度上是由于土地的資本化，其特征主要表現(xiàn)在土地有償出讓獲得的土地出讓金。

3、住宅用地供給促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

土地是生產(chǎn)發(fā)展的三大要素之一，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，住宅用地的供給促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化了城市布局，推動(dòng)了城市化的進(jìn)程。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，它有很多的前向、側(cè)向、后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、水泥、能源業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。