頂樓漏水歸物業(yè)管。根據(jù)物業(yè)管理合同的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)需提供房屋共用部分的維護、管理等服務(wù)。樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，因此樓頂漏水歸物業(yè)管理。建筑防水保修期限為5年，如果在保修期內(nèi)樓頂漏水了物業(yè)要聯(lián)系開發(fā)商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基金進行維修。

頂樓漏水怎么辦

1、檢查漏水面積

如果樓頂漏水的話，首先要檢查樓頂漏水情況，看漏水面積多大，如果漏水只是一條裂縫，面積非常小，那么直接用水泥把縫隙糊住就可以。

2、避免積水漏水處凸起

樓頂漏水大多是因為下雨導致樓頂有坑洼，積水，時間一長，樓頂防水層破壞就會造成漏水。所以首先要避免積水，在低洼處用水泥填平，還要適當高出一些，這樣就不會漏水了。

3、熬瀝青糊縫隙

如果樓頂漏水不會很嚴重，可以使用瀝青進行糊縫隙，把瀝青先熬一下，成為瀝青水，然后填在漏水的地方，凝固后就修補好了。

4、石棉瓦鋪蓋

樓頂漏水還有可以使用石棉瓦全部鋪蓋樓頂，石棉瓦價格比較便宜，顏色現(xiàn)在也比較多，防水效果也不錯。

5、重新做防水層

如果樓頂漏水比較厲害，大面積的漏水，那就只能重新做一下防水層，這樣才能從根本上解決問題。

6、搭設(shè)遮陽棚

如果樓頂漏水可以搭設(shè)一個遮陽棚，這樣既能遮陽又可以防止樓頂漏水，樓頂上的空間也能夠充分利用起來，但是搭設(shè)遮陽棚成本比較高。

7、找物業(yè)開發(fā)商解決

樓頂漏水也可以找開發(fā)商或者物業(yè)管理解決，因為房屋在維修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，都可以找開發(fā)商解決。要是他們不愿意維修處理，可以要求他們賠償損失。