房貸利率分商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率，下調(diào)最新消息如下：

1、商業(yè)貸款利率：2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》明確，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。具體下調(diào)比例以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

2、公積金貸款利率：2022年10月1日起，首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)

1、商業(yè)貸款利率

有兩種情況：

(1)簽合同時(shí)選擇執(zhí)行浮動(dòng)利率：

LPR如果下調(diào)，等房貸重定價(jià)日到了，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來(lái)，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當(dāng)然，在重定價(jià)周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。

(2)簽合同時(shí)選擇執(zhí)行固定利率：

無(wú)論LPR如何浮動(dòng)變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，整個(gè)還款期限內(nèi)都保持固定不變。

2、公積金貸款利率

公積金貸款利率下調(diào)，已經(jīng)辦理過(guò)公積金貸款，正在還貸的朋友也會(huì)受益。存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會(huì)按照重定價(jià)周期一年一降。如遇國(guó)家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。