根據(jù)天津購房政策：天津購房以家庭為單位，在除濱海新區(qū)之外的天津其他區(qū)，天津戶籍(含集體戶口)限購第三套住房；外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。這是外地戶籍在津買房的的前提條件，連不限購的濱海新區(qū)也需要提供社?；騻€稅。

需要注意的是：

1、天津購房認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。

2、“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月。

3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證。

4、本市戶籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成員為本市戶籍居民的家庭;二是駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關(guān)部門提供證明文件)。

5、離婚后帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。

6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購范圍，其他類型公寓不納入限購范圍。

天津購房貸款政策規(guī)定

1、在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

2、在本市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例調(diào)整為不低于60%。

3、暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個人住房貸款。

也就是說，從2017年4月1日開始，天津執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長貸款年限25年。

注：1、已取得房產(chǎn)證或簽署商品房買賣合同的認定套數(shù)，網(wǎng)簽預定協(xié)議的不認定套數(shù)。

2、共同產(chǎn)權(quán)房屋認定套數(shù)。

3、因拆遷需購房的，憑拆遷證購買，購買后認定套數(shù)。

4、因持生效法律文書需購房的，憑文書或判決書購買，購買后認定套數(shù)。

5、因繼承遺贈文書需購房的，憑繼承判決書購買，購買后認定套數(shù)。

6、企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房并已取得產(chǎn)權(quán)的，計入居民家庭或單身人士住房套數(shù)。

7、個人在國有土地上自建且已依法取得產(chǎn)權(quán)證的住房，計入居民家庭住房套數(shù)。