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二手房過戶手續(xù)(二手房如何過戶)
1、簽訂合同
購房者如果已經(jīng)實(shí)地考察過房子,并且查驗(yàn)過相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性,那么交易雙方就可以針對房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時間以及房款支付等問題進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)交易雙方就房屋的相關(guān)問題達(dá)成一致后,便可以簽訂房屋買賣合同了。
2、辦理過戶
簽訂完合同之后,交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,這時管理部門會查驗(yàn)交易雙方提交的申請以及相關(guān)資料,并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋符合上市條件,則準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話,則拒絕申請,禁止上市交易。
3、繳納稅費(fèi)
房屋過戶會產(chǎn)生一定的稅費(fèi),其中包括契稅、個稅、土地增值稅,以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。
4、辦理登記
交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后,購房者需填寫房屋所有權(quán)登記表,并按照要求提交所有資料,辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證
所有手續(xù)辦理完畢之后,購房者只需按照要求的時間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。
二手房過戶要注意哪些問題
1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
在二手房的交易糾紛中,最常見的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛,因此購房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問題,主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話,那么購房者就要注意了,需要先跟賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法,在確保不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下,再購買該房屋。
2、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備
由于二手房在出售的時候是被人使用過的,因此房屋可能會存在破損以及裝修的情況,而賣家在出售房屋的時候可能會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來,以此來增加房屋的售價,如果購房者在看房后覺得賣家留下來的東西有用的話,在辦理過戶手續(xù)之前一定要和賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用,最好先列好一張清單,方便在房屋交接的時候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。
3、明確違約責(zé)任
二手房的交易中,一定要在購房合同里寫明違約責(zé)任,保護(hù)雙方的利益,可以在合同上注明相關(guān)條款。比如在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后才可以付清全部的購房款。違約責(zé)任清晰,就可免除一方的部分責(zé)任。
4、約定賣方戶口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候,購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時間進(jìn)行約定,因?yàn)槿绻u家不遷出戶口的話,購房者買房后是不能落戶的,這就是說不能解決孩子讀書問題,所以一定要注意對賣家遷出戶口的時間進(jìn)行約定。
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