1、建筑面積是產(chǎn)權(quán)證上的面積，而套內(nèi)面積是實際使用面積。

2、建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻和分戶墻一半面積，而套內(nèi)面積是能夠使用的面積。

3、建筑面積為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和，而套內(nèi)面積是使用面積與陽臺面積之和。

交房時怎樣測量房屋的實際面積

1、測量的面積包括哪些：

一般來說，實際使用的房屋面積就是套內(nèi)房屋的使用面積，在測量的時候也主要測量這一部分面積，其主要包括：

（1）套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

（2）套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

（3）套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

（4）內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

2、使用空間用米尺測量：

關(guān)于陽臺的計算方法，如果是完全封閉式的陽臺，那么就按陽臺外圍的水平投影面積來計算陽臺的建筑面積；挑陽臺（底陽臺）通常是按照底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

如何防止面積誤差帶來的損失

1、合同簽約時：

怎么才能避免房屋面積誤差給我們帶來的損失呢，我們在簽購房合同時一定要看清楚，看仔細。購房合同可以幫助我們在遭遇房屋面積誤差時進行索賠。購房者可以利用購房合同里面的條款來維護自己的合法權(quán)益。

購房者簽訂購房合同時，一定要注意三點，一是要看清合同里面是否把房屋的實際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔的責任。

2、驗房收房時：

購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，這個報告是房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實測面積測繪報告》后才能確認收房。