通常情況電梯可使用15到20年。但這只是一個粗略的一個范圍，使用的實(shí)時性直接取決于社區(qū)財產(chǎn)的維護(hù)與電梯品牌。若小區(qū)物業(yè)比較注重電梯的保養(yǎng)和維護(hù)，那電梯的使用壽命可達(dá)到25年。但從業(yè)主的安全角度來看，電梯使用15年后要更換，因使用這么長時間以后，電梯的設(shè)備會出現(xiàn)老化現(xiàn)象，若繼續(xù)使用就會出現(xiàn)各種故障。

住宅電梯使用標(biāo)準(zhǔn)

《住宅電梯使用年限規(guī)定》第一條：符合下列條件之一的電梯應(yīng)報廢：

(一)建筑物僅設(shè)計(jì)一部電梯(無備用梯)的，使用時間達(dá)到15年;有備用梯達(dá)到18年;

(二)屬于國家行業(yè)主管部門已明令停止生產(chǎn)，而運(yùn)行時間已超過15年的;

(三)主機(jī)和其它主要配套件磨損嚴(yán)重Z設(shè)備已經(jīng)過三次以上大修，再次維修工程的投資費(fèi)用超過設(shè)備折舊殘值的;

第二條：符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向北京有特種設(shè)備檢測中心或北京市房屋設(shè)備檢驗(yàn)檢測所及國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。

(一)產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷。

(二)由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生過嚴(yán)重事故，導(dǎo)致中梯設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。

(三)建筑物已嚴(yán)重傾斜或沉降，造成電梯運(yùn)行方向與垂直方向傾斜度大于 15°的。

(四)主要機(jī)械部件嚴(yán)重銹蝕、變形或電氣設(shè)備嚴(yán)重老化、損壞的。

(五)其它無法保證安全運(yùn)行基本條件的。

第三條：符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。

(一)廠家質(zhì)量保證書中對產(chǎn)品報廢年限規(guī)定超過第二條第一款規(guī)定的;

(二)對于拖動系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、廳(轎)門系統(tǒng)均進(jìn)行過改造的電梯，經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定，其功能、技術(shù)性能指標(biāo)均接近新裝住宅電梯水平的。