集體房產(chǎn)證是不能辦理土地使用證的，而且也不能上市交易，一般這種房屋修建事宜是政府直接審批，不需要到房管局登記等。另外，這類房屋居住者沒有獨立產(chǎn)權(quán)，所以他們擁有的集體房產(chǎn)證僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。下面為大家介紹集體房產(chǎn)證的房子能買嗎及買集體房產(chǎn)證的房子要滿足哪些條件。

集體房產(chǎn)證的房子能買嗎

這類房子可以買，但不建議買，因為這類房子存在一定的風(fēng)險性。據(jù)有關(guān)規(guī)定，這種房屋產(chǎn)權(quán)不屬于個人，不受法律保護，無法進行產(chǎn)權(quán)辦理，所以沒有房屋所有權(quán)，不能上市交易。另外，如果一旦出現(xiàn)問題，購房者容易吃虧，造成自身利益受損。

買集體房產(chǎn)證的房子要滿足哪些條件

1、集體房產(chǎn)證的房子必須要有國有土地使用權(quán)，還要由國土部門根據(jù)土地使用性質(zhì)進行總體規(guī)劃，因為國家對農(nóng)村集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的用途。

2、售賣房屋人要有建設(shè)行政主管部門經(jīng)核查再派發(fā)的資質(zhì)證書，及工商行政管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。

3、要辦理有關(guān)立項、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、工程竣工驗收、商品房買賣案登記等手續(xù)。

集體房產(chǎn)證能貸款嗎

1、由于集體房產(chǎn)證的房子不能上市交易，所以也不能抵押，更談不上貸款了。

2、集體房產(chǎn)證的房子修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)，一般在農(nóng)村較為常見。

3、集體房產(chǎn)證沒有法律效力，所以購房者千萬不要認(rèn)為買了房子自己就是這個房子的產(chǎn)權(quán)人，因為這在法律上不受保護。

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