一、新房驗(yàn)房步驟細(xì)節(jié)：

1、查看房屋證件。

開發(fā)人員書面通知購購買者在約定時(shí)間內(nèi)交接住宅，所有者持有入住通知要求的證明書和其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的場所，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依法取得的文件。

2、檢查房屋面積。

核實(shí)面積、新房買賣合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

3、查看房屋質(zhì)量。

商品房存在未達(dá)退房條件的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買受人可將商品房存在的質(zhì)量問題或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容書面遞交房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一定期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

二、新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、檢查房屋面積

當(dāng)你在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)的檢查房屋的面積，比如看看房屋的實(shí)際面積與你簽訂的面積是否相同。并且戶內(nèi)以及公攤面積也必須審核，因?yàn)殚_發(fā)商給我們查看的一般都是房屋內(nèi)的面積與公攤面積總數(shù)，具體的面積是沒有明確說明的。因此，業(yè)主們?yōu)榱吮苊猱a(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象，就要對戶內(nèi)的面積和公攤面積進(jìn)行計(jì)算哦。

2、檢查房屋層高

對于樓房的高度，我們一般可以自己帶卷尺進(jìn)行測量。這個(gè)時(shí)候業(yè)主們一定要仔細(xì)的查看房屋的實(shí)際高度是不是和合同上的一樣，同時(shí)還要做好記錄。需要注意的是：一定要把你驗(yàn)收到的房子數(shù)據(jù)以及其它問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上哦。

3、檢查房屋防水防漏

其實(shí)我們都知道，房屋的防水防漏工程是最重要的環(huán)節(jié)，所以當(dāng)業(yè)主們在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看房屋的防水防漏工程做得如何。并且對于室內(nèi)的排水情況也要做到心中有數(shù)。

4、檢查墻面地面空鼓問題

如果你家的墻面和地面出現(xiàn)了空鼓的現(xiàn)象，就會(huì)大大的降低其使用壽命。所以，當(dāng)業(yè)主們在驗(yàn)房的時(shí)候，一定要仔細(xì)檢查房屋墻面和地面有沒有出現(xiàn)空鼓問題。

驗(yàn)房需要哪些工具?

1、卷尺，其是用于測量房子的高是多少，以便判斷是否與合同寫的數(shù)據(jù)是一樣的，保證個(gè)人的合法利益。

2、塞尺，這是用在墻、地面上，主要是查看墻地面是否處于平整的，有縫隙的可測量縫隙的寬度，看是否屬于正常的范圍內(nèi)。

3、萬用表，其是用于測量室內(nèi)的電路，包括了插座內(nèi)的電路是否通路，以及每個(gè)分匣是否可以控制好分支的電路，以保證后續(xù)用電的安全。

4、測電筆，在檢測室內(nèi)的電路時(shí)，需要將總電閥打開，然后把電筆插在插座孔內(nèi)，看測電筆上的燈泡是否會(huì)亮，亮則說明是正常的，否則就是有問題的。