1、使用時間不同：住宅用地相較于商住用地，它的使用時間會更長些，基本都是70年，而商業(yè)用地則是40年。

2、按揭方式不同：住宅用地可用公積金來貸款，而商住用地基本都不可以。

3、生活成本不同：在水、電、煤氣等日常生活費用上，商住用地要比住宅用地更高。

商住用地什么意思？

指的是居住和商業(yè)經(jīng)營兩種性質(zhì)綜合在一起的用地，也就說該土地可以商住兩用，但現(xiàn)在也沒有明確的法律有做出規(guī)定，一般都是以居民住宅用地和商業(yè)用地的定義統(tǒng)稱為住宅用地。

買房要考慮的因素有哪些？

1、地理位置。購買房屋時，需要充分考慮房屋的位置。在市區(qū)購房可享有便利的交通?，F(xiàn)在公交線路四通八達，地鐵和公交給生活帶來了極大的便利，并節(jié)省了時間的成本。在郊區(qū)購買房屋時，必須考慮時間的花費，如果沒有私家車，出行將會非常不方便，而且，私家車的油費成本也不是小數(shù)目。

2、環(huán)境因素。在城市地區(qū)，特別是在一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動頻繁，城市噪聲污染嚴重。聯(lián)排別墅大多是高層塔樓或石板塔樓的組合。該住宅區(qū)具有高建筑物密度，高人口密度，低綠化率以及照明方面的大問題。在郊區(qū)，空氣好，綠化率高，交通量低并且相對安靜。郊區(qū)的房屋大多是低矮的小樓板建筑，社區(qū)密度低，建筑物之間的空間大，陽光充足，通風良好，居住舒適度高。

3、輔助設施。在市區(qū)，建筑物的配套設施良好，生活十分便利。一些大型購物中心位于市區(qū)，百貨商店，醫(yī)院，學校和銀行也有很多選擇。在郊區(qū)，日常購物可能是一個大問題，醫(yī)院，學校和銀行的分布不是很大。

4、房價因素。在市區(qū)購買房屋時，房價非常高，償還貸款的強大壓力是每個購房者都應考慮的事情。在郊區(qū)購買房屋時，房屋的單價較低。