買房的首付不能貸款。因為銀行會在審批時查詢用戶首付款資金來源，必須得客戶用自有資金支付才行。如果被銀行發(fā)現(xiàn)買房首付是貸款付的，那銀行就會因此認為客戶的經(jīng)濟一般，擔心還款能力不足，很有可能直接拒絕批貸。

零首付買房靠譜嗎

零首付買房其實是有一定風險的，所謂零首付其實就等于分期付款，有時開發(fā)商給購房者一定期限，在這期限內付清首付款，其中，開發(fā)商還會收取手續(xù)費或者其他費用。有時所謂零首付還是一種高價格，虛假貸款，這些都會增加買房的風險。

零首付名字聽起來還不錯，感覺能緩解不少經(jīng)濟壓力，其實打著這種名頭是有騙貸的嫌疑。如果開發(fā)商私自接納零首付，他就沒有按照相關規(guī)定來執(zhí)行。不管怎么說，我們要記住，天下沒有免費的午餐，不論還款時間拉的多長，該付的款還是要付的，而且時間成本不低，容易影響到自己的個人信用。

買房交首付注意事項

1、核實開發(fā)商五證

要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，用戶可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。