我們知道現(xiàn)在房子品種比較多，那么在選擇房子的時候還是要根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼撸瑫r還要了解清楚每種房的優(yōu)缺點。下面小編就來給大家介紹一下買公房有什么弊端。

1、已購公房與商品房除了性質(zhì)不一樣，計算稅費(fèi)基本一樣，成本價已購公房只是比商品房多了一個1560乘以建筑面積乘以1%的土地出讓金。

2、就目前出售的已購公房，基本上都是80.90年代的建成，房齡相對比較老些，如果貸款的話，年限上面會有些縮短。

3、還有一些公房的物業(yè)供暖都是單位來處理，所以就有些原單位職工的已購公房而言是不需要繳納這些費(fèi)用的，但是再次交易后，作為新業(yè)主就會繳納物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。在物業(yè)交割時要詳細(xì)了解房源所在小區(qū)的物業(yè)和供暖繳費(fèi)問題。

4、還有一些已購公房是中央國家機(jī)關(guān)單位的房子，首先要確定這些房產(chǎn)能不能正常上市出售。

什么是公房

1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

2、公產(chǎn)房與私產(chǎn)房的最大區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時由房管站驗房。

總結(jié)：關(guān)于買公房有什么弊端相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，這種房子雖然是屬于公有住房，但還是有一些缺點的，所以一定要了解清楚才行。希望以上介紹對大家有所幫助。