1、商品房。商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，按照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)出售的房屋，只要買房人符合當(dāng)?shù)氐馁I房政策，不會(huì)被限購(gòu)政策所限制就可以購(gòu)買。商品房的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于買房人個(gè)人的，房屋土地性質(zhì)一般是國(guó)有或者是出讓。

2、房改房。房改房也叫作已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房，房屋土地性質(zhì)一般是國(guó)有劃撥或者是國(guó)有出讓。

3、集資房。集資房是指由國(guó)有單位出面組織并且提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，再由參加集資的職工部分或者是全額出資建設(shè)的房屋，房屋建好以后是歸職工所有，但是不可以對(duì)外出售。也就是說(shuō)集資房的整體產(chǎn)權(quán)是歸單位，而個(gè)人只擁有房屋使用權(quán)。房屋土地性質(zhì)是國(guó)有劃撥。

4、保障性住房。包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房、安置房。其中經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃而安排建設(shè)的住宅。都是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，而用地一般實(shí)行劃撥的方式，所以不要交土地出讓金，而且各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)都可以是減半繳納的，房屋銷售價(jià)格是由政府制定的指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)保本微利的原則進(jìn)行確定的。廉租房是政府以租金補(bǔ)貼方式或者是實(shí)物配租的方式，向符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)并且住房困難的家庭提供的一種社會(huì)保障性質(zhì)的住房。公租房是由國(guó)家提供政策支持，然后各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者是其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房。安置房是政府在進(jìn)行當(dāng)?shù)爻鞘械缆方ㄔO(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，而安置給被拆遷人或者是承租人居住使用的房屋。

5、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金等費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村委會(huì)頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有哪些區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策。商品房能享受的優(yōu)惠較少。

2、產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法拿到土地證。商品房則沒(méi)有這樣的限制。

3、購(gòu)買對(duì)象不同。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，而商品房的購(gòu)買對(duì)象就沒(méi)有這樣的限制。

4、銷售價(jià)格不同。經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)安排建設(shè)的，價(jià)格由政府制定，一般要比市面上的房屋價(jià)格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，為了賺取利益，價(jià)格自然要比經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格高很多。