房子五證都是房地產(chǎn)商在預售商品房時具備的證件，主要為國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。

1、《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。

3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設單位依法實施建設工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。

4、《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件，沒有此證的房子不能進行銷售。

房產(chǎn)五證的重要性是什么

1、質量沒有保證

五證齊全的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，正規(guī)的開發(fā)商都會在五證齊全的情況下銷售房屋，違規(guī)操作的開發(fā)商才會在沒有五證的情況下賣房子，沒有五證的開發(fā)商也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

2、無法辦理房產(chǎn)證

開發(fā)商沒有取得五證的話，那么該房產(chǎn)是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者買房之后也不能辦理產(chǎn)權登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權的房地產(chǎn)，不受法律的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。所以說買房子一定要買五證齊全的，對我們很重要。