1、多層住宅公攤率為7%-12%之間合理。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%之間合理。這類樓房是屬于小高層，如果沒有設計電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10%-15%左右;如果說有設計電梯，那么公攤系數(shù)會更高一些，在15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率14%-24%之間合理。

4、別墅類的公攤率為1%-8%之間合理。

影響房屋公攤面積的因素

1、房型結構

主要看一下是幾梯幾戶，比如說是一梯兩戶跟多梯的，兩者所擁有的公攤面積都是相同的，有的是兩戶，每一戶要分擔公攤面積會多一些，需要付的錢也比較多，而一梯住戶越多的話，每戶分配的面積就會少一點，這樣更省一些，后期使用長就沒有那么方便，畢竟人數(shù)比較多。

2、樓盤形態(tài)

對于同棟的用戶來說，如果樓層越高的話，所需要的公攤面積也是會越大的，另外，物業(yè)類型也可以決定了它的公攤面積的大小，通常來說，板式得房率也是會偏高，而點式的得房率就會比較低一些。

3、公共活動區(qū)域的大小

在同個小區(qū)，會給業(yè)主們設計一個活動的區(qū)域，跟它的公共區(qū)域。若是小區(qū)內的共同廳會大一些，電梯也是比較寬的，室內車庫、公共設施等面積都是比較大，這樣也就意味著業(yè)主需要承擔的公攤面積就會更大一些。

可公攤的公用建筑面積包括哪些

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房

2、每套與公用建筑空間之間的分割墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。