1、功能定義不同：家屬院一般來(lái)說(shuō)是有幾個(gè)單元組成的，形成了一個(gè)院落，而且這種房子年代也比較久遠(yuǎn);小區(qū)是指一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的住宅，由各式各樣的人購(gòu)買，有完整的配套設(shè)施，比如醫(yī)院、學(xué)校、超市等等。

2、性質(zhì)不同：家屬院的產(chǎn)權(quán)屬于單位，由單位出資購(gòu)買;而小區(qū)的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人，是由個(gè)人出資購(gòu)買的。

買房如何選擇小區(qū)

一、開發(fā)商品牌

購(gòu)房者在選購(gòu)房子時(shí)，可以觀察小區(qū)周邊總體環(huán)境，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的地方是很難看得到，這很大程度上依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心，所以買房選好口碑的開發(fā)商很重要。具體可以通過(guò)考察開發(fā)商是否上市、開發(fā)商其他樓盤建設(shè)狀況等方面來(lái)衡量。

二、地理位置

一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)城市都會(huì)有一些公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)樓盤，購(gòu)房者找到其中之一并在小區(qū)周邊以步行10分鐘范圍為半徑，盤點(diǎn)小區(qū)周邊銀行、高檔酒店、公交站點(diǎn)、學(xué)校、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，然后在你所要考查的小區(qū)重復(fù)這個(gè)步驟并匯總情況，就能形成小區(qū)的橫向比較。

三、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)

如果購(gòu)房者是購(gòu)買期房的話，那么小編就建議你其實(shí)可以要求去建筑工地參觀，主要觀察施工場(chǎng)地機(jī)械是否齊全、工人是否正在施工等等。當(dāng)然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實(shí)際會(huì)有所差別，因此要在施工現(xiàn)場(chǎng)要確認(rèn)實(shí)際樓間距是否與售樓部的說(shuō)辭一致。

四、看居民素質(zhì)

購(gòu)房者選擇小區(qū)時(shí)應(yīng)該看看小區(qū)里面的居民素質(zhì)，這些人是購(gòu)房者未來(lái)的鄰居，如果鄰居素質(zhì)高，你住起來(lái)也就放心得多，如果鄰居素質(zhì)低，你就不放心。怎么看呢?很簡(jiǎn)單，第一看小區(qū)綠化帶有沒(méi)有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開辟出了道路;小區(qū)有沒(méi)有垃圾(例如樹林里垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰);車輛停放是否整齊(如果大量出現(xiàn)車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等)，這些都值得反思。

五、學(xué)會(huì)分析樓棟位置

1、東

東邊的樓棟如果沒(méi)有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是打開窗子灰塵會(huì)多一些。

2、西

西邊戶大部分都會(huì)存在西曬的問(wèn)題，尤其是夏天，房間會(huì)很悶熱。

3、南

南邊一般都是最好的位置，買的時(shí)候房?jī)r(jià)通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來(lái)南邊還會(huì)不會(huì)繼續(xù)蓋樓，不要影響采光，所以購(gòu)買的時(shí)候要特別注意一下。

4、北

北面的樓棟通常都會(huì)有其他樓棟遮擋，住戶住進(jìn)去就會(huì)感到壓抑。另外會(huì)受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是，選擇20樓以上的采光是非常好的。

5、中

中間樓棟的視野都會(huì)不錯(cuò)，因?yàn)樾^(qū)景觀都會(huì)建在社區(qū)中部，站在自家上就能欣賞風(fēng)景，而且住在中間會(huì)比較安靜。

六、看小區(qū)物業(yè)管理

小區(qū)的物業(yè)管理是非常重要的一點(diǎn)，小區(qū)規(guī)劃再好，如果物業(yè)管理很差，小區(qū)必然不成樣子。小區(qū)物業(yè)管理好的基本表現(xiàn)為：進(jìn)出門需要登記備案或者說(shuō)明訪問(wèn)對(duì)象，經(jīng)過(guò)核對(duì)屬實(shí)之后陌生人才能進(jìn)入;小區(qū)綠化相對(duì)完整、空氣清新;人行道、車道干凈整潔，小區(qū)樓棟沒(méi)有任何小廣告、沒(méi)有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說(shuō)明小區(qū)物業(yè)應(yīng)該是比較好的。