房子開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。商品房預(yù)售許可證是開盤必須要有的。房地產(chǎn)商只有拿到商品房預(yù)售許可證，才能具備開盤條件。具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。

開盤選房要注意什么?

1、提前做好購房計(jì)算

一般新樓盤在開盤前都會(huì)造勢，等到真正開盤的時(shí)候，就會(huì)吸引來很多的購房者，在開盤當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場肯定會(huì)比較混亂，所以購房者在開盤前一定要提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。避免在開盤選房的時(shí)候房源緊張，或者是受到現(xiàn)場氣氛的感染，而做了錯(cuò)誤的購房決定。

2、了解開盤流程

既然要參加開發(fā)商的開盤活動(dòng)，那么了解開盤流程十分有必要，通常情況下新樓盤開盤期間，購房者大部分時(shí)間都是煎熬般的排隊(duì)等待，而排隊(duì)進(jìn)入售樓處之后，真正用于選房的時(shí)間有限，大家要明白開盤選房就是這樣一個(gè)流程，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。

3、確定心理價(jià)格

現(xiàn)在的房子都是一房一價(jià)的，大家在選房的過程中會(huì)遇到差價(jià)特別大的各種房源，所以購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線。購房者在選房的過程中千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)嚴(yán)重影響購房者本身的生活質(zhì)量。

4、絕不將就

如果開盤當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，那么等到自己選房的時(shí)候，可能自己原本計(jì)劃選的好房子早已被他人選走，在這種情況下，購房者千萬不能將就，在沒有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的人群。

5、注意定金協(xié)議

一般選好了房子之后都是要交購房定金的，大家在參加開盤活動(dòng)的時(shí)候如果選到了自己心儀的房子，一定要注意，交了購房定金還要簽訂定金協(xié)議，避免后期出現(xiàn)爭議。