小產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)成大產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村集體土地上建造的，不能到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證的登記。大產(chǎn)權(quán)房一般是指商品房。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念。

小產(chǎn)權(quán)房買賣中的法律風(fēng)險

1、法律原則上認(rèn)定無效。

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力，根據(jù)我國目前的法律規(guī)定和社會實際情況，原則上認(rèn)定無效，可以存在有效的例外情形，社會爭議很大，存在很大法律風(fēng)險。

2、房產(chǎn)證問題影響升值。

購買后拿不到房屋所有權(quán)證且不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，同時對房屋的保值和升值也有很大影響。

3、開發(fā)建設(shè)風(fēng)險。

開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。如果將購房資金預(yù)交給沒有任何資質(zhì)和監(jiān)管的開發(fā)單位，對購房者而言，資金的安全，開發(fā)商資金是否按時到位，是否能夠按質(zhì)按時的交付房屋存在著很大的風(fēng)險。

4、國家政策調(diào)控風(fēng)險及拆遷補償問題。

如果購買的是在建小產(chǎn)權(quán)房， 國家政策變化導(dǎo)致建設(shè)項目停建或者拆除，購房人只能找開發(fā)商索要購房款，可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補償。

5、房屋質(zhì)量和售后維修無保證。

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，且小產(chǎn)權(quán)房沒有維修資金，一旦房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，買受人的利益很難得到維護(hù)。

6、解決糾紛的法律適用不明確。

由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房不同于普通的商品房，其流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。