復(fù)式樓是每套房屋在較高的樓層中增加一個夾層，兩個樓層合計的高度要遠遠低于躍層式的房子。通常復(fù)式住宅下層是用來起居所用，例如進餐、做飯等，而上層則是用來休息的。

復(fù)式樓的優(yōu)缺點是什么

優(yōu)點：

1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

3、由于復(fù)式設(shè)計的特點，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。

4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。

缺點：

1、由于復(fù)式住宅的面比較寬大，而進深又比較小，若是采用內(nèi)廓式平面組合那么就會導(dǎo)致一部分的戶型朝向不佳，自然采光相對比較差。但如果廚房只有2米高度的話，長期使用后容易產(chǎn)生局促弊氣的不適感。

2、由于復(fù)式樓的室內(nèi)隔斷樓板都是采用輕薄的木隔斷，而木材成本會比較高，并且隔音、防火功能方面都較差。

復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)多少年

一般復(fù)式樓產(chǎn)權(quán)都是70年，如果是商住或者辦公性質(zhì)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)就只有40年或50年的。復(fù)式樓是住宅用地的話，那么住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;復(fù)式樓是綜合用地的話，產(chǎn)權(quán)年限就是50年;復(fù)式樓是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)年限是40年。