半地下室定義為：房間室內(nèi)地面低于室外設(shè)計地面的平均高度大于該房間平均凈高的1/3，且不大于1/2者。在設(shè)計半地下室時需要考慮功能要求、防火要求等等，不同的功能有不同的防火要求，還要看是單建的地下室還是與地上建筑附建。同時需要參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》，汽車庫最小室內(nèi)凈高2.2m。

半地下室的優(yōu)缺點

一、優(yōu)點

1、節(jié)省土地資源：半地下室可以在有限的土地上建造更多的房屋，從而節(jié)約土地資源。

2、采光好：半地下室的建筑設(shè)計通常會采用明井或天窗的方式，使得室內(nèi)采光更好，不會像傳統(tǒng)地下室一樣昏暗。

3、保溫性能好：半地下室的墻體和地面都能夠有效地防止熱量的散失，保溫性能好。

4、安全性高：半地下室的建筑結(jié)構(gòu)較為堅固，能夠有效地抵御地震、風(fēng)暴等自然災(zāi)害。

二、缺點

1、濕度大：半地下室建造在地下，容易受到地下水的影響，濕度較大，需要采取防潮措施。

2、通風(fēng)不良：半地下室的位置較低，通風(fēng)不良，需要加強通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計。

3、易受地震影響：半地下室建造在地下，容易受到地震的影響，需要在建造時加強結(jié)構(gòu)設(shè)計，提高抗震能力。

4、采光不足：雖然半地下室的采光比傳統(tǒng)地下室好，但是相對于地面建筑，仍然存在采光不足的問題。

半地下室的房子能買嗎

半地下室能買，購買半地下室要注意：

一、查看房產(chǎn)證和地上建筑相同，只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為負一層。如果購買沒有產(chǎn)權(quán)證的半地下，購房者的權(quán)益是得不到保障的。沒有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：

1、半地下室是開發(fā)商贈送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中，如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。

二、注意查看采光

半地下室采光本身就差，為了保障最大的采光度，購房者在看房時，需要關(guān)注：采光窗有多少、采光窗是否高于地面、采光窗的大小、還要關(guān)注窗外是否有遮擋物。

三、查看通風(fēng)

由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風(fēng)能力較好。

四、注意查看排水，半地下室要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水，地面是否有被水泡痕跡。