上海商住房不限購，但是購買商住房需滿足這幾個條件：

1.具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口3年以上;

2.外來人員在本市購買商住房，居住證需滿3年;

3.證明你在本市已滿一年了才能買房，或家庭成員2人及以上的無房戶家庭;

4.在本市連續(xù)繳滿2年社?；騻€稅;

5.家庭年收入不低于6萬元。

商住房的特點

商住房，說直白點就是建在商業(yè)土地或綜合土地上的房子，物業(yè)類別是商業(yè)，但是功能卻是用于居住。大多數(shù)用作小戶型，產(chǎn)權年限為50年。最大的好處就是總價低、建設標準高，當然還有就是不限購。

此外，商住房是一個優(yōu)點和缺點都相對明顯的房產(chǎn)類型，因此購房者在選擇時一定要小心謹慎。

買商住房的注意事項

1、盡管總價低，但是首付高。目前，商住房的首付必須要達到50%，并且貸款年限只有10年，利率也是基準率的1.1倍。

2、產(chǎn)權年限為50年，除了項目的開發(fā)周期，時間就更短了，尤其是作為二手房，其發(fā)展空間就變得更小了。

3、生活成本上，由于是商業(yè)土地上的房子，其生活費用也是按商業(yè)標準來收取，還有就是消防標準比較高，所以商住房是不能使用燃氣的。

4、商住房還有一大劣勢，那就是這種戶型只針對特定人群使用，再加上公攤較大，采光欠佳，因此在舒適度上有待商榷。