北京限購(gòu)政策是2011年開始的，在2011年2月17日零時(shí)零分之后，在網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽約的住房交易，需要執(zhí)行新的限購(gòu)政策，同時(shí)還需要審查購(gòu)房人的資格。只要是擁有了產(chǎn)權(quán)的住房，都算家庭已有住房。非同一家庭，如果兩名以上個(gè)人共同擁有一套住房產(chǎn)權(quán)，那么兩人各計(jì)一套已擁有住房。

北京地區(qū)的限購(gòu)政策分為：

1、已經(jīng)擁有北京戶口的已婚家庭限購(gòu)兩套住房、單身家庭限購(gòu)一套住房，如果家庭名下登記了經(jīng)濟(jì)適用房或者是兩限房，那么暫停在北京行政范圍之內(nèi)購(gòu)買住房。

2、對(duì)于非北京戶口家庭，已經(jīng)購(gòu)買了一套住房，那么就不能再次申請(qǐng)購(gòu)買本地住房。此外，如果非北京戶口家庭沒有在北京購(gòu)買房屋，但需要滿足連續(xù)在當(dāng)?shù)赜欣U納60個(gè)月的社保，并且還需要具有本市的有效居住證明，才可以購(gòu)買一套住房。

北京買房的注意事項(xiàng)

1、定一個(gè)心理價(jià)位

在購(gòu)買前，首先要清楚自己心中的價(jià)格，當(dāng)然這也是你在買房時(shí)，會(huì)遇到的第一個(gè)問題，很多中介經(jīng)濟(jì)人問客戶的第一個(gè)問題，畢竟房子那么多，不定下一個(gè)價(jià)位，選房子無異于大海里撈針。

2、剛需還是投資

其次要清楚房子是用來投資還是自住，這是非常關(guān)鍵的一個(gè)問題，并且兩種購(gòu)房目的對(duì)房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日后換房十分浪費(fèi)時(shí)間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段選擇

雖說城里的房子售價(jià)高，但是它離工作地近，并且周邊的配套設(shè)施號(hào)，而郊區(qū)的房子則價(jià)格很誘人，不過要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個(gè)小時(shí)的困境。各有優(yōu)劣，取舍在你自己。

4、選一個(gè)靠譜的中介

在選擇中介時(shí)，一定要是靠譜的機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉孔拥馁I賣是一個(gè)十分復(fù)雜的過程，尤其是像二手房這種P2P的交易，對(duì)很多不懂行的人來說，很容易上當(dāng)受騙，所以有必要找一個(gè)靠譜的中介在整個(gè)過程中來幫你保駕護(hù)航。