1、看朝向

如果沒有方向標(biāo)注，戶型圖上默認(rèn)的方向是上北下南、左西右東，一般戶型圖中的客廳和主臥是最好的朝向。

朝北的房間，只要窗戶開得大，采光完全沒有問題，下午的光線會(huì)比朝東的房間更好。

最好的朝向是朝南偏東10°到30°，能夠保證全天都有很好的采光，還能避免西曬。

2、看開窗

戶型圖中畫橫線的位置是窗戶，房間直接透光的窗戶比經(jīng)過陽臺(tái)進(jìn)來的見解采光更好。

窗戶太小會(huì)影響采光和視野，因此窗戶一定買大不買小。

3、看房間形狀

房間講求戶型方正，空間利用率高，有些房間看起來不方正是因?yàn)轭A(yù)留了內(nèi)嵌柜體的位置，加上柜子后整個(gè)房間就方正了。

餐客廳或者餐廚空間最好當(dāng)做一個(gè)整體來看，很多戶型餐廳要比客廳小一些，限制房屋空間，空間使用率不如餐廳和客廳整體方正的戶型。

4、看房間進(jìn)深

面寬是指窗戶所在的墻面寬度;進(jìn)深是指窗戶旁邊那面墻的寬度。

能夠兼顧采光和保溫的進(jìn)深比例是1:1到1:1.5之間，后面的數(shù)字越大，房間越細(xì)長(zhǎng)，因此靠里空間的采光越差。

5、看動(dòng)線

看動(dòng)線其實(shí)是看房間組合是否得當(dāng)，最重要的生活動(dòng)線莫過于“廚房到餐廳”以及“衛(wèi)生間到臥室”，這兩條動(dòng)線越短越好。

有客人到訪時(shí)要走的路線稱為訪客動(dòng)線，通常主要經(jīng)過“餐廳、客廳、次衛(wèi)”，因此臥室的開門最好不要在這條線上。

6、看尺寸面積

單純看戶型圖，其實(shí)還可以知道整個(gè)房子，每個(gè)空間的尺寸大小，面積大小。通常來說，每個(gè)戶型圖的四周都有標(biāo)尺，只要我們根據(jù)不同空間的標(biāo)尺來計(jì)算，就可以得出某個(gè)空間的面積大小。

可別小看這標(biāo)尺的作用，通過計(jì)算，我們就能知道房子的開間、進(jìn)深，判斷房子的開間進(jìn)深是否合理，各個(gè)空間的大小比例是否合理，對(duì)于以后的裝修也有一定的幫助。

7、看分區(qū)

房子其實(shí)可以分為干區(qū)、濕區(qū)，也可以分為動(dòng)區(qū)、靜區(qū)。干區(qū)其實(shí)就是臥室、客廳，濕區(qū)就是廚房、衛(wèi)生間。動(dòng)區(qū)是客廳、次衛(wèi)、廚房、餐廳，靜區(qū)則是臥室、書房、主衛(wèi)生間。

選購戶型需要考慮哪些方面

1、空間尺寸合理

客廳開間不宜小于3.6米，主臥空間采用較多的格局是3.3X3.6m，3.6X3.9或是3.9X4.2等，如果帶有獨(dú)衛(wèi)或是衣帽間，尺寸會(huì)更大一些，但不管大戶型還是小戶型，主臥面積格局一般都還是可以的，因此主要關(guān)注度的應(yīng)該是次臥的尺寸，最小不宜小于3X3.3米，如果再小，臥室的居住就毫無舒適度，而且會(huì)有壓抑感。其他如書房、休閑功能房等房間對(duì)尺寸要求不高。廚房的話，長(zhǎng)度不宜小于2.1米，而寬度則不宜小易1.5米，否則廚房操作空間非常有限，影響下廚的體驗(yàn)。

2、戶型要方正

要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比例，房子主采光面為開間，也稱之為面寬，與其垂直的稱為進(jìn)深，進(jìn)深過大開間過小的話，會(huì)影響戶型的采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗，而進(jìn)深偏小開間過大的話，則不利于房間保溫，浪費(fèi)面積較多。通常戶型方正為最佳，也就是指開間與進(jìn)深比介于1:1.5之間比較合理。

3、通透采光良好

戶型只有一面采光通風(fēng)效果最差，最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相鄰兩面或是相對(duì)的兩面都可以，但相對(duì)的兩個(gè)朝向采光和通風(fēng)效果最佳，比如南北朝向。廚房跟衛(wèi)生間盡量要有獨(dú)立的采光和通風(fēng)。

4、公私分區(qū)

玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，要避免在入戶門外向室內(nèi)望去時(shí)出現(xiàn)一覽無余的情況，如果原始戶型沒有遮擋，則可以通過裝修來彌補(bǔ)這一缺點(diǎn)。另外在戶型內(nèi)部，客餐廚等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間需要有視覺上的遮擋，總體就是動(dòng)靜分區(qū)要分明。

5、動(dòng)線合理

動(dòng)線是人們家庭內(nèi)空間的活動(dòng)路線，好的動(dòng)線可以極大提升空間利用率，像進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)陽臺(tái)要穿過臥室或衛(wèi)生間等情況都是不合理的動(dòng)線邏輯，在選擇房型時(shí)要盡量避開。

6、干濕分區(qū)

這里的干濕分區(qū)不是指衛(wèi)生間的干濕分離設(shè)計(jì)，而是戶型格局中廚衛(wèi)這兩個(gè)濕氣較重而且容易產(chǎn)生臟污的空間應(yīng)與臥室盡量分離，廚房最佳的位置是靠近入戶位置，遠(yuǎn)離臥室跟客廳。