小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)

1、無合法產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房最大的特點(diǎn)就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證，由于使用的是集體土地，所以無法取得由國家頒發(fā)的正規(guī)合法的《房屋所有權(quán)證》(紅本)，只有由當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哙l(xiāng)政府頒發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)共有證》(綠本)。

2、交易受限

由于無合法產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，只能在集體內(nèi)部人員之間轉(zhuǎn)讓，而且在交易之前必須先補(bǔ)交土地出讓金。

3、無法落戶

因?yàn)闆]有合法的房產(chǎn)證，所以即使能購買到小產(chǎn)權(quán)房，也不能在當(dāng)?shù)芈鋺簟?/p>

4、無拆遷賠償

由于無法取得合法產(chǎn)權(quán)證，所以在土地被征用、房屋拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主不能獲得相應(yīng)的拆遷賠償。

5、價(jià)格低廉

小產(chǎn)權(quán)房的用地為集體土地，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，拿地成本很低，因此房屋價(jià)格也很低廉。

6、不能抵押貸款

抵押貸款需要合格的產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)并沒有，所以是無法貸款的。

7、交易風(fēng)險(xiǎn)高

小產(chǎn)權(quán)房存在二次出售的風(fēng)險(xiǎn)，由于小產(chǎn)權(quán)房的“產(chǎn)權(quán)證”不具備合法性，不能通過正規(guī)渠道辦理過戶，因此原房主有可能一房多次出售。

8、貶值風(fēng)險(xiǎn)大

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不被國家承認(rèn)，房屋質(zhì)量也缺乏相關(guān)部門的監(jiān)管和審查，再加上小產(chǎn)權(quán)房交易受限，因此它的貶值風(fēng)險(xiǎn)非常大，相關(guān)政策也在致力于“消滅”小產(chǎn)權(quán)房。