房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

房地產(chǎn)稅繳納后如何買(mǎi)房

1、能力估算

決定買(mǎi)房后別急著看房，先計(jì)算一下家庭購(gòu)房能力，包括承擔(dān)首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買(mǎi)房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。

2、看房

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，看房過(guò)程主要在售樓部完成，購(gòu)房者要通過(guò)戶型圖、沙盤(pán)、樣板間等勾畫(huà)出房屋的整體狀況。重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤(pán)周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。

對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)看房就容易一些，可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。

3、繳納認(rèn)籌金

認(rèn)籌金在期房銷(xiāo)售中比較常見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商常在開(kāi)盤(pán)前向有購(gòu)房意向的消費(fèi)者收取一定數(shù)額的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，鎖定了一個(gè)購(gòu)房客戶，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。