1、公積金貸款買房：公積金貸款買房就是在首付自備的前提下，申請公積金貸款用來支付房子總價(jià)減掉首付剩下的金額，審核通過的貸款直接給到開發(fā)商。

2、商業(yè)貸款買房：商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款購房：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。如果公積金不能完全支付房款，再向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

貸款買房流程有哪些

1、選房簽協(xié)議、付首付

選好房子，同房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，然后支付首付款給對(duì)方。

2、提出申請、提交資料

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净蛘邥鹤∽C、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請，從柜臺(tái)處領(lǐng)取申請表進(jìn)行填寫，填完確認(rèn)一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

3、審核、評(píng)估

銀行接受客戶的貸款申請后會(huì)對(duì)資料展開審核，并且查詢客戶的個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估客戶所購房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來后，無論是否通過都會(huì)立馬發(fā)送消息通知客戶(若審批通過，將會(huì)核定貸款金額)。

4、簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理房屋抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當(dāng)中(正常情況下會(huì)在一到兩個(gè)月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會(huì)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里。