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房屋貸款計(jì)算(房貸怎么算的)

時(shí)間:2024-04-14 08:34:27 瀏覽量:

房貸月供還款額有兩種計(jì)算方式,等額本息還款和等額本金還款,具體計(jì)算公式如下:等額本息:月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。等額本金:月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

房貸的影響因素有哪些?

1、貸款金額。貸款金額越多月供越多,但是首付款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和首付款金額(二手房總價(jià)和評估機(jī)構(gòu)評估出來的價(jià)格有關(guān)系)。

2、基準(zhǔn)利率?;鶞?zhǔn)利率不是固定的,央行會根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?,F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限。貸款年限越長,基準(zhǔn)利率越少,月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系,正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人最大貸款年紀(jì)不得超過65周歲,貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀(jì)不超過退休年紀(jì),男性不超過60周歲,女性不超過55周歲。

房貸沒有還清前房產(chǎn)證在哪里

在銀行里。辦理貸款購房時(shí)是向銀行進(jìn)行貸款的,所以銀行相當(dāng)于是一次性將錢款支付給開發(fā)商,房產(chǎn)證自然也屬于銀行的抵押產(chǎn)品,而自己是分期向銀行歸還欠款,只有當(dāng)自己的貸款完全還清之后,才能拿到屬于自己的真正的房產(chǎn)證,否則這段時(shí)間一直會放在銀行的保險(xiǎn)柜中寄存。有需要的話需要走申請手續(xù)向銀行借用,但這樣并不表示自己擁有了房產(chǎn)證,而只是有暫時(shí)的使用權(quán),事后還需要將房產(chǎn)證歸還,若不歸還屬于違法行為,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。


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