1、本市戶籍居民家庭

(1)對擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房。

(2)根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號(hào))，符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，可以新增購買一套新建商品住房。申請人雙方為合法夫妻關(guān)系，符合以下情形之一的，按上述購房政策執(zhí)行：

①2016年1月1日后共同生育或依法收養(yǎng)第二個(gè)子女的;

②2021年5月31日后共同生育或依法收養(yǎng)第三個(gè)子女的;

③2021年5月31日前取得相關(guān)職能部門再生育審批共同生育第二個(gè)或第三個(gè)子女，且該第二個(gè)或第三個(gè)子女未成年的;

④2021年5月31日前依法收養(yǎng)第二個(gè)或第三個(gè)子女的，且該第二個(gè)或第三個(gè)子女未成年的。夫妻離婚的，對未成年子女有撫養(yǎng)權(quán)的一方再婚再生育且符合國家生育政策的，登記在該未成年子女名下的住房套數(shù)(如有)可不計(jì)入其再婚家庭的住房套數(shù)。

(3)對居民家庭持有“雙(多)證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)，該“雙(多)證房”視作一套商品住房(關(guān)于“雙(多)證房”認(rèn)定問題將另行制定操作細(xì)則)。

2、非本市戶籍居民家庭

(1)自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第1套商品住房(新建商品住房或存量商品住房，下同)的，須提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(以下簡稱“社?！?或個(gè)人所得稅(以下簡稱“個(gè)稅”)證明;購買第2套商品住房的，須提供購房之日前4年內(nèi)在本市累計(jì)繳納36個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。

(2)非本市戶籍居民家庭具有國家承認(rèn)的最高學(xué)歷為本科以上【含國(境)外本科以上學(xué)歷、學(xué)位】，或具備職稱(或?qū)I(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格)證書，或取得國家職業(yè)資格證書二級/技師、一級/高級技師(或職業(yè)技能等級證書二級/技師、一級/高級技師)，能提供購房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房;購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。

(3)對擁有2套以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其銷售商品住房。

(4)非本市戶籍居民家庭符合國家生育政策生育二孩或三孩，能提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明的，可以新增購買一套商品住房。對二孩、三孩家庭購房資格的認(rèn)定參照本市戶籍居民家庭。

(5)對非本市戶籍居民家庭名下持有的“雙(多)證房”的認(rèn)定參照參照本市戶籍居民家庭。

3、年滿18周歲境外個(gè)人

境外個(gè)人年滿18周歲，在我市工作、學(xué)習(xí)和居留且在我市無住房，限購一套商品住房。

4、企事業(yè)單位、社會(huì)組織

企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。繼續(xù)暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。

東莞買房注意事項(xiàng)

1、東莞買房慎買純小戶型小區(qū)，這樣的小區(qū)人均占有社區(qū)資源不合理，電梯，供水供電過于集中等，所以盡量選大、小戶型都有的社區(qū)；

2、東莞買房要先選定地段再選戶型據(jù)手頭資金找房源；

3、東莞買二手房要在合同上寫明入戶時(shí)間，而且還需要寫明戶口遷入遷出的時(shí)間，并規(guī)定違約責(zé)任；

4、東莞買房要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，量力而行，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇；

5、東莞買房不僅需要關(guān)注戶型、房屋質(zhì)量、朝向、開發(fā)商實(shí)力、物業(yè)等方面，還需要關(guān)注下屋外環(huán)境，這些外部因素可能直接影響居住質(zhì)量。